Jak podkreślają urzędnicy, objęcie tego obszaru planem było odpowiedzią na rosnącą presję budowlaną oraz potrzebę uporządkowania przestrzeni.
Obszar objęty planem znajduje się w centralnej części gminy Nałęczów, w obrębie Piotrowice. Teren jest dobrze skomunikowany – od wschodu graniczy z drogą wojewódzką nr 826, a od północy z linią kolejową. Z trzech stron ograniczają go drogi publiczne. W granicach opracowania znajdują się już tereny zainwestowane, w tym obszar wykorzystywany na cele produkcyjno-usługowe. W części wschodniej występują również fragmenty udokumentowanego złoża wód leczniczych „Nałęczów II”.
Jak czytamy w uzasadnieniu, teren charakteryzuje się przeciętnymi lub niskimi walorami przyrodniczo-krajobrazowymi ze względu na istniejącą zabudowę i zagospodarowanie. Przyjęcie planu ma pozwolić na stworzenie spójnych zasad rozwoju i ograniczenie przypadkowej zabudowy.
Mieszkania, usługi i działalność gospodarcza
W planie wyznaczono tereny przeznaczone pod różne funkcje. Największą część stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN1, MN2) oraz zabudowy mieszkaniowej z usługami nieuciążliwymi (MNU1–MNU4).
Na tych terenach możliwa będzie budowa domów jednorodzinnych, a także prowadzenie usług takich jak m.in. handel, gastronomia, biura, edukacja, kultura, zdrowie czy drobne rzemiosło – pod warunkiem, że działalność nie będzie powodować nadmiernego hałasu, zanieczyszczeń ani innych uciążliwości.
Plan przewiduje także teren oznaczony symbolem PU1, przeznaczony pod obiekty produkcyjne, składy, magazyny oraz usługi. Dla tego obszaru wprowadzono dodatkowe zabezpieczenia, m.in. obowiązek wykonania pasa zieleni izolacyjnej oddzielającego teren działalności gospodarczej od sąsiedniej zabudowy.
Ochrona środowiska i infrastruktura
Dokument zawiera szereg zapisów dotyczących ochrony środowiska. Obszar planu znajduje się w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Niecka Lubelska oraz częściowo w otulinie Kazimierskiego Parku Krajobrazowego. Wprowadzono zakazy lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkami dotyczącymi m.in. inwestycji infrastrukturalnych oraz terenów produkcyjno-usługowych.
Plan określa także zasady ochrony przed hałasem, gospodarowania odpadami oraz odprowadzania wód opadowych. Przewidziano możliwość rozbudowy sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, energetycznej, gazowej i telekomunikacyjnej.
Lepsze warunki dla inwestycji
W uzasadnieniu wskazano, że uchwalenie planu ma przynieść korzyści zarówno mieszkańcom, jak i gminie. Jasne określenie przeznaczenia terenów ma ułatwić planowanie inwestycji i rozwój infrastruktury.
– Wejście w życie ustaleń planu miejscowego zapewni możliwość rozwoju i zagospodarowania terenów dotychczas niezagospodarowanych lub wymagających zmiany przeznaczenia – wskazano w uzasadnieniu uchwały.
Samorząd zwraca uwagę, że rozwój nowych terenów budowlanych może w przyszłości wpłynąć także na zwiększenie dochodów gminy, m.in. poprzez wpływy z podatku od nieruchomości, podziałów działek czy transakcji związanych z obrotem nieruchomościami.
Procedura trwała kilka lat
Prace nad dokumentem prowadzone były zgodnie z procedurą określoną w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W ramach przygotowania planu przeprowadzono m.in. konsultacje, uzgodnienia z instytucjami, sporządzono prognozę oddziaływania na środowisko oraz prognozę skutków finansowych.
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.