Zmiana MPZP może wprowadzić ograniczenia w użytkowaniu nieruchomości lub zmienić jej przeznaczenie, co czasami prowadzi do tzw. rzeczywistej szkody. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przewiduje, że w takich przypadkach właściciele mogą ubiegać się o odszkodowanie. Warunkiem jest, aby zmiana planu w dużym stopniu ograniczyła możliwości dotychczasowego użytkowania nieruchomości lub uniemożliwiła jej wykorzystanie zgodnie z poprzednim przeznaczeniem. Przykładem może być zmiana terenu z możliwością zabudowy mieszkalnej na teren zielony, co bezpośrednio wpływa na wartość nieruchomości i jej atrakcyjność inwestycyjną.
Odszkodowanie za zmianę MPZP
Ubieganie się o odszkodowania MPZP wymaga od właściciela nieruchomości znajomości procedur i terminów określonych przez prawo. Proces ten rozpoczyna się od złożenia stosownego wniosku do gminy, odpowiedzialnej za uchwalenie lub zmianę MPZP. Do wniosku należy dołączyć dokumenty potwierdzające tytuł prawny do nieruchomości, jak również dowody na poniesioną szkodę, na przykład operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego.
Terminy w tej materii są ściśle określone. Wniosek o odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości można złożyć w ciągu 5 lat od dnia, kiedy uchwała dotycząca MPZP weszła w życie. Warto pamiętać, że termin ten jest terminem zawitym, co oznacza, że po jego upływie prawo do odszkodowania wygasa.
Istnieją też sytuacje, kiedy mimo poniesionej szkody, prawo nie przewiduje możliwości ubiegania się o odszkodowanie. Dotyczy to w szczególności przypadków, gdy zmiana MPZP wynika bezpośrednio z przepisów prawnych o charakterze ogólnokrajowym, takich jak ochrona środowiska, regulacje dotyczące zabytków czy decyzje związane z bezpieczeństwem publicznym. W takich sytuacjach zmiany w planie nie są arbitralną decyzją samorządu, lecz wynikają z konieczności dostosowania się do wyższych wymogów prawnych.
Właściciele nieruchomości stojący przed koniecznością dochodzenia swoich praw w kontekście zmiany MPZP powinni rozważyć skorzystanie z profesjonalnej pomocy prawnej. Doświadczony prawnik pomoże ocenić szanse na uzyskanie odszkodowania, przygotować niezbędną dokumentację i prawidłowo przeprowadzić cały proces. Ponadto, warto być na bieżąco z planami zagospodarowania przestrzennego swojej gminy, aby móc odpowiednio wcześnie reagować na ewentualne zmiany.
Kancelaria Prawa Gospodarczego TMH Kraków - Tomasz Marek Marcin Hotel Adwokaci i Radcowie Prawni spółka partnerska
Rynek Dębnicki 6/3
30-319 Kraków
Kontakt:
+48 12 307 27 38
kontakt@kancelariatmh.pl
Disclaimer: Informacje zawarte w artykule mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej. W celu uzyskania profesjonalnej pomocy prawnej, skontaktuj się bezpośrednio z prawnikiem.
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.