Na rynku wtórnym taniej?
Liczba ofert lokali w Puławach, na różnych stronach internetowych lub sprzedawanych za pośrednictwem agentów nieruchomości jest niemała - jest w czym wybierać. Nie jest niespodzianką, że z roku na rok ceny za metr rosną. Puławy od tej normy nie odbiegają. Kawalerki, których metraż nie przekracza 25 m2 wyceniane są na około sto pięćdziesiąt tysięcy. Takie znaleźć można przy ul. Sienkiewicza, Polnej czy Norwida. Ale są też takie, za które trzeba zapłacić znacznie więcej, nawet sto dziewięćdziesiąt dziewięć tysięcy.
Cena za mieszkania dwupokojowe waha się od 220 do 300 tys. zł. Rekordzistą w tej kategorii bez wątpienia jest mieszkanie przy ul. Mickiewicza, za które sprzedający oczekuje 350 tys. zł. Tańsze lokum znajdziemy przy Polnej, Krańcowej czy Niemcewicza. Większe trzy lub czteropokojowe mieszkania także znajdują się w ofercie wielu sprzedających. Ich ceny jednak nie spadają poniżej 350 tys. zł. Mieszkania takie znajdziemy przy Wojska Polskiego, Piaskowej, Słowackiego czy Kołłątaja. Najdroższym z mieszkań trzypokojowych, na jakie natknęliśmy się w internecie jest apartament przy ulicy Wróblewskiego - cena wystawiona przez sprzedającego to 416 tys. zł. W takiej cenie można spotkać mieszkania czteropokojowe. Przykładem osiedle Niwa i lokal za 375 tys. zł. Bez wątpienia ceny mieszkań na rynku wtórnym są niższe niż te na pierwotnym.
O cenach i sytuacji na rynku wtórnym
- Aktualnie na rynku nieruchomości mamy do czynienia z sytuacją, gdzie popyt na mieszkania jest bardzo wysoki. Taką sytuację obserwujemy również w Puławach. Atrakcyjne oferty znikają nawet w ciągu kilku godzin - mówi Dominik Rodzik, pośrednik nieruchomości działający na puławskim rynku.
Jakich mieszkań najczęściej szukają puławianie?
- Ilu klientów tyle gustów i preferencji zakupowych. Rodziny z dziećmi poszukują z reguły większych mieszkań o powierzchni minimum 60 mkw. i na niższych kondygnacjach. Lokalizacja może mieć tutaj mniejsze znaczenie, ponieważ Puławy są miastem dobrze skomunikowanym, a do centrum, nawet z obrzeży nie jest specjalnie daleko. W dalszym ciągu widoczny jest trend zakupów inwestycyjnych, pod wynajem lub jako lokata kapitału. W tym przypadku kawalerki i małe mieszkania dwupokojowe cieszą się największą popularnością - tłumaczy nasz rozmówca.
Jak w ocenie pośrednika nieruchomości kształtują się ceny za metr mieszkania w zależności od lokalizacji? Czy zauważalny jest wzrost cen rok do roku?
- Wzrost cen jest zdecydowany. Tendencja zwyżkowa utrzymuje się kolejny rok, powodując wzrost cen ofertowych. Często klienci kupujący mówią wręcz o cenach "warszawskich". Wiadomo, że na cenę nieruchomości składa się wiele czynników, w tym również lokalizacja, ale aktualnie trudno znaleźć mieszkanie w cenie poniżej 5000 zł za mkw. Z reguły kupujący muszą się liczyć z o wiele większym wydatkiem - wyjaśnia Dominik Rodzik.
Deweloperskie inwestycje w Puławach
Tereny działań deweloperów budujących nowe bloki rozciągają się przez Niwę, Włostowice, aż centrum. Na osiedlu Niwa nowe zabudowania powstają przy ul. Spacerowej. Deweloper chwali lokalizację oraz nowoczesne budownictwo. Przedstawia również całą paletę mieszkań do wyboru. Jednopokojowa kawalerka o powierzchni około 37 mkw. kosztuje 260 tys. zł. Za dwa pokoje w tym samym budynku zapłacimy około ponad 300 tys. zł. Większe mieszkania odpowiednio trzy i czteropokojowe kosztują: trzy pokoje o wymiarze 51 mkw. - 350 tys. zł, zaś cztery pokoje dostępne są za 460 tys. zł. Powierzchnia tego drugiego mieszkania to ponad 70 mkw. Podobne cztery kąty znajdziemy w nowo powstałej inwestycji przy ulicy Sosnowej - Słoneczne Piaski II. To wybór pomiędzy dwu i trzypokojowymi mieszkaniami, których cena waha się od 320 do 450 tys. zł za około 50/60 mkw.
"Wszystkie mieszkania zostały sprzedane" - tak chwali się deweloper budujący przy ulicy Kopernika. Tam cena mieszkań zaczynała się od 160 tys. zł za 29-metrową kawalerkę, a kończyła na blisko 350 tys. zł za trzy pokoje i powierzchnię 58 mkw. Zachęcająco brzmią także plany zamieszkania w Czartoryskich House. Wysoki standard wykończenia oraz doskonała lokalizacja w centrum miasta od razu przyciąga uwagę. Do zaproponowania deweloper ma już tylko 2 mieszkania. Jedno dwupokojowe za 6,1 tys. zł/mkw., drugie o większej powierzchni 73 mkw za 6,25 tys. zł/mkw. Największe mieszkanie na rynku pierwotnym to to przy ulicy Złotniczej. Ponad sto metrów powierzchni za nie bagatela 450 tys. zł. Planowane zakończenie tej inwestycji to czerwiec 2022 r.
Wynajem, ile miesięcznie płacimy za mieszkanie w Puławach?
Nie tylko kupno mieszkania jest możliwością zamieszkania na terenie miasta. Liczba mieszkań na wynajem jest bogata w wiele ofert o zróżnicowanym profilu. Mniejsze mieszkania - kawalerki możemy wynająć za mniej niż tysiąc złotych miesięcznie. Takie dwudziestometrowe dostępne są przy ul. Polnej czy Leśnej. Wynajem mieszkania dwupokojowego o powierzchni ok. 40 mkw. to miesięczny koszt ok. 1,3 tys. zł. Tu znów królują oferty przy Leśnej. Dla osób poszukujących mieszkań trzypokojowych również mamy dobre informacje - ofert nie brakuje. Za mieszkanie z trzema pokojami trzeba zapłacić od 1,5 do 1,8 tys. zł za miesiąc. Najtrudniej znaleźć mieszkania z powierzchnią powyżej osiemdziesięciu metrów.
Z roku na rok drożej
Według portalu ceny.szybko.pl wartość mieszkań w Puławach poszybowała w górę. Na przestrzeni kilku lat zauważyć można spory wzrost ceny za metr, co przekłada się na ogólną cenę mieszkania, która to w przeciągu ostatnich dwunastu miesięcy wzrosła o 7 proc. 6 275 zł/mkw. to cena mieszkania w Puławach. Średnia wartość puławskiego lokum to około 360 tys. zł. Zmiany doskonale pokazuje wykres przedstawiający kwotę, jaką należy zapłacić za jeden metr kwadratowy. Jeszcze rok temu cena ta wynosiła około 8 tys. zł, dziś jest to ponad 400 zł więcej. Większe różnice widać w latach poprzedzających obecny rok. W 2018 cena metra kwadratowego mieszkania w Puławach oscylowała w okolicach 4,3 tys. zł. Dwa lata temu było to 4,5 tys. zł.
Więcej informacji z Puław znajdziesz TUTAJ.